当事人一般采用书面形式订立居住权合同，明确住宅的坐落、住宅内约定的房间位置和居住期限等主要内容，居住权也可以由住宅所有权人以遗嘱的方式设立。当事人设立居住权，应当向不动产登记机构申请居住权登记，居住权自记载于登记簿时生效。

以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。

居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，具有主体特定性。居住权不得转让、继承。